结合海口市气候舒适，空气质量和生态环境优越，康养旅居资源丰富，发展康养旅居产业条件得天独厚。康养旅居产业是融合自贸港三大重点产业旅游业、现代服务业、高新技术产业的重要纽带。新的形势要求海南自贸港建设必须和康养旅居产业融合、创新发展，带动相关产业链条的发展，实现新旧动能的转换。
在历史的车轮面前，怎么利用好海口的地理位置优势，打造一个康养旅居典范呢？
项目名称：海口美好家园·孝慈苑养老院项目
业主：海口市福利院
地点：海口美兰区海甸岛
规模：17473万㎡
床位：400张以上
项目状态：在建
海口美好家园·孝慈苑是华邦美好家园与海口市社会福利院合作的公建民营养老院项目。
项目位于海口市美兰区，紧邻海甸河入海口，距海口市中心城区仅一水之隔，交通便捷。除了背靠边防医院，毗邻海南大学外，周围还分布着东坡湖、市人民医院、海甸城商场等公共资源，不仅环境优美，且配套资源丰富。2.5km内，西侧密布的商业住宅区，可谓是辐射受益。项目总建筑面积17473平方米，提供400张以上养老床位。
养老理念和养老方式升级，“教育，休闲，医疗”三位一体
孝慈苑得天独厚的地理位置，应该发挥海口生态环境以及本身医疗资源优势，建成以医疗养老为基础，以休闲养老为重点，以老年大学为提升，打造中国健康养老生活新典范。发展要点：
· 养老医疗
老年慢病诊疗、院后康复和介护照护的养生医疗中心
以养生康复为核心，打造高端老年健康检查和诊疗，结合智能数据、康复研究学院，形 成养老产学合作
· 养老休闲
养老生活社区和银发主题生活商业
依托自然资源打造养老休闲和度假区
· 养老教育
引进老年大学或老年培训组
根据老年人不同的文化层次、身体条件、 学习志趣和各自社会需求，实行多渠道、 多 层次、多学科、多形式的 办学；
康复医疗分析
老年大学分析
通过多维度养老服务，打造标杆综合养老服务体，为周边老年人提供普惠性、综合性、多功能的优质养老服务。
分自理、介助、认知症照护、介护四种服务人群，自理和护理1/3比例
服务人群分析
服务人群分析
项目总床位400张，分80张自理床位，80张介助床位，80张认知症照护床位和160张介护床位。介护床位超过三分之一。
一次性规划分两阶段实施，首层配合现场在用功能分阶段落地
开发次序
项目总共有12层，首层为接待/党建/医疗空间，二层为办公/文娱空间，其余楼层均为护理层。由于未来一年半的时间内，首层除接待和厨房外的领域政府使用中，一阶段需考虑没有这部分区域的使用情况。原定首层设立独立医疗区，由于规划限制，二层设置刚需医疗空间，后期首层补充独立医疗区。
公共空间开发次序
功能规划
结合市面项目各功能出现频率，针对此项目我们梳理各个功能区的功能需求，最大化满足康养旅居的使用要求。
空间功能规划
空间竖向规划
竖向规划分析
竖向功能规划
突破传统养老机构管理方式，融合海口在地特色与园艺特色项目从拿地规划阶段，便设想出打造融合长者海口记忆与田园特色的生态社区。既要融合当地的特色，将空间与长者的回忆相结合；同时结合绿色养老的理念，更多的营造自然的园艺空间，让长者能更健康且舒适地享受活动空间。
于是便有了各楼层的空中花园(园艺治疗区)，公区房间恰当地植入海口记忆，营造温情的养老氛围。认知症专区护理层设立独立的记忆训练区，帮助老人能在社区里更好的找到自我。同时每层设置亲子互动区，方便老人的儿孙探望老人。
护理层空间细节
首层空间细节
项目甲方对于老党员的晚年也是充满关怀，于首层设立独立的大型党建空间，作为当地的老党员之家，老党员前辈们不仅可以在这里找到精神归属，更是可以与老战友定期相聚举办活动。
老党员之家(图网络)
总结
在项目方案完成之后，我们期待项目如期进行落地。我们想象着项目能覆盖周边更多的住户，随着运营和实际的碰撞，我们憧憬着项目能在后期落地中一步步完善。海口是一座丰饶而又慢节奏的城市，这里不乏各式各样的别墅、旅居酒店，游客也是络绎不绝，但专门针对老年人的场所并没有多少。虽然想象中的政企合作模式也很难平衡客户需求，很难保持盈利，但我们希望这个项目能好好经营，能成为当地一个康养示范项目，给当地老人带来更多的关爱。
